Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Auswirkungen der nicht bestehenden Fälligkeit bereits gezahlter Raten aus einem Bauträgervertrag auf deren Rückzahlung; Abgrenzung eines notariellen Ergänzungsvertrags von einem nichtigen Scheingeschäft

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Rückforderung überhöhter Raten in einem Bauträgervertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Bauträger oder Erwerber mit Anordnungsrecht: Wer ist Bauherr?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä. (3)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Bauträger-GmbH überzahlt: Geschäftsführer haftet Erwerber bei Verstoß gegen MaBV! (IBR 2011, 586)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Umsatzsteueranpassung: Keine pauschale Umwälzung von erhöhtem Steuersatz! (IBR 2012, 28)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Bauträger oder Erwerber mit Anordnungsrecht: Wer ist Bauherr im Sinne der MaBV? (IBR 2011, 1444)

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (11)

• BGH, 22.03.2007 - VII ZR 268/05

  Rechtsfolgen der Unwirksamkeit eines in einem Bauträgervertrag vereinbarten …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Befindet sich das Grundstück bei Abschluss des Werkvertrages noch im Eigentum des Auftragnehmers, ist seine Bauherreneigenschaft im Regelfall zu bejahen (BGH, Urteil vom 22.03.2007 - VII ZR 268/05 - BauR 2007, 1235-1239,Juris Rdn. 18;… Koeble in Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 3. Auflage 2008, 11. Teil, Rdn. 22).

  Rechtsfolge der Abweichung von § 3 Abs. 2 MaBV zu Lasten der Kläger ist, dass die Zahlungsvereinbarung in dem Kaufvertrag vom 29.12.2005 i.V.m. § 134 BGB nichtig ist (BGH, Urteil vom 22.12.2000, VII ZR 310/99, BGHZ 146, 257; Urteil vom 22.03.2007, VII ZR 268/05, BauR 2007, 1235 ff.).

  Die Regelung des § 813 Abs. 2 BGB findet keine Anwendung, soweit sie den vom Verbotsgesetz bezweckten Schutz des Erwerbers ausschalten würde (BGH, Urteil vom 22.03.2007 - VII ZR 268/05 - BauR 2007, 1235-1239 ).

• BVerwG, 10.06.1986 - 1 C 9.85

  Fehlende Bauherreneigenschaft bei einem mit dem Bau auf fremdem Grundstück …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Wesentliche Eigenschaft für den Bauherrn ist, dass er den bestimmenden Einfluss auf das gesamte Baugeschehen behält, für die wirtschaftliche Durchführung des Bauvorhabens auf seinem Grundstück im Rahmen des vereinbarten Werklohns und sonstiger zu erwartender Kosten zu sorgen hat und das sog. Bauherrenrisiko trägt (BGH, Urteil vom 26.01.1978 - VII ZR 50/77 - NJW 1978, 1054; BVerwG, Urteil vom 10.06.1986 - 1 C 9/85 - NJW 1987, 511/512;… Basty, a.a.O Rdn. 95 ff.;… Pause a.a.O. Rdn. 46 ff.).

  Es wird nicht ausgeschlossen, dass entsprechend dem Sinngehalt der Vorschrift des § 34 Abs. 1 Satz 1 GewO auch der Bauherr sein kann, der als Auftraggeber mit Risiken behaftet ist, die über das übliche Vertragsrisiko des Auftraggebers hinausgehen und den Risiken ähnlich sind, die für den Auftraggeber beim Bauen auf eigenem Grundstück des Auftragnehmers bei Vorleistungspflicht des Auftraggebers gegeben sind ( BVerwG, Urteil vom 10.06.1986 - 1 C 9/85 - NJW 1987, 511/512).

• BGH, 30.04.1998 - VII ZR 47/97

  Aufforderung zur Nachbesserung am Gemeinschaftseigentum

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Entgegen der Ansicht der Beklagten ist die Rate in dieser Höhe wegen der festgestellten Fehlerhaftigkeit der Arbeiten nicht fällig geworden und kann deswegen zurückgefordert werden (BGH, Urteil vom 30.04.1998 - VII ZR 47/97 - BauR 1998, 783 ff. (784), Pause, Bauträgerkauf und Baumodelle, 4. Aufl. 2004, Rdnr. 305).

 
• BGH, 22.12.2000 - VII ZR 310/99

  Nichtigkeit einer Abschlagszahlungsvereinbarung im Bauträgervertrag bei einem …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Rechtsfolge der Abweichung von § 3 Abs. 2 MaBV zu Lasten der Kläger ist, dass die Zahlungsvereinbarung in dem Kaufvertrag vom 29.12.2005 i.V.m. § 134 BGB nichtig ist (BGH, Urteil vom 22.12.2000, VII ZR 310/99, BGHZ 146, 257; Urteil vom 22.03.2007, VII ZR 268/05, BauR 2007, 1235 ff.).
• BGH, 20.05.1985 - VII ZR 198/84

  Formularmäßige Vereinbarung einer Preisanpassung bei verzögertem Baubeginn

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Die Preiserhöhung darf nicht zu einer zusätzlichen Gewinnerzielung beim Bauträger führen (BGH, Urteil vom 20.05.1985 - VII 198/84 - NJW 1985, 2270;… Wolf und Holland in Lambert-Lang/Tropf/Franz, Handbuch der Grundstückspraxis, 2. Aufl. 2005, Rdn. 89 und 767;… Krauß, Immobilienkaufverträge in der Praxis, 5. Aufl. 2010, Rdn. 842;… Pause, Bauträgerkauf und Baumodelle, 4. Aufl., Rdn. 187;… Basty, Der Bauträgervertrag, 6. Aufl. 2009, Rdn. 220/221).
• BGH, 20.09.1985 - V ZR 148/84

  Beurkundungspflicht der Anrechnung von Kaufpreisvorauszahlungen

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Bei einem Grundstückskaufvertrag unterliegt allerdings die Einigung über die Anrechnung einer Vorauszahlung auf den Kaufpreis dem Formzwang nach § 313 S. 2 a. F. BGB, § 311 b Abs. 1 BGB n.F. (…BGH Urt. v. 11.11.1983 - V ZR 150/82 - NJW 1984, 974; Urteil vom 20.09.1985 - V ZR 148/84 - NJW 1986, 248).
• BGH, 11.11.1983 - V ZR 150/82

  Zur Beurkundungspflicht bei Kaufpreisvorauszahlungsanrechnung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Bei einem Grundstückskaufvertrag unterliegt allerdings die Einigung über die Anrechnung einer Vorauszahlung auf den Kaufpreis dem Formzwang nach § 313 S. 2 a. F. BGB, § 311 b Abs. 1 BGB n.F. (BGH Urt. v. 11.11.1983 - V ZR 150/82 - NJW 1984, 974; Urteil vom 20.09.1985 - V ZR 148/84 - NJW 1986, 248).
• BGH, 26.01.1978 - VII ZR 50/77

  Begriff des Bauträgers bzw. Baubetreuers

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Wesentliche Eigenschaft für den Bauherrn ist, dass er den bestimmenden Einfluss auf das gesamte Baugeschehen behält, für die wirtschaftliche Durchführung des Bauvorhabens auf seinem Grundstück im Rahmen des vereinbarten Werklohns und sonstiger zu erwartender Kosten zu sorgen hat und das sog. Bauherrenrisiko trägt (BGH, Urteil vom 26.01.1978 - VII ZR 50/77 - NJW 1978, 1054; BVerwG, Urteil vom 10.06.1986 - 1 C 9/85 - NJW 1987, 511/512;… Basty, a.a.O Rdn. 95 ff.;… Pause a.a.O. Rdn. 46 ff.).
• OLG Celle, 12.02.2001 - 4 U 289/99

  Schadensersatz im Zusammenhang mit der Abwicklung von Grundstückskaufverträgen; …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Leistet der Erwerber über den Bautenstand und den fälligen Raten des § 3 Abs. 2 MaBV hinaus Zahlungen an den Bauträger, so ist auch der Geschäftsführer zur Rückzahlung der noch nicht fälligen Raten verpflichtet, die er vorsätzlich entgegen den vertraglichen Bestimmungen angefordert hat (…Basty, a.a.O. Rdnr. 83; OLG Celle, Urteil vom 12.02.2001 - 4 U 289/99 -, BauR 2001, 1278-1279; LG Leipzig, Urteil vom 17.03.2008 - 6O 1696/07 -, BauR 2008, 1037).
• OLG Hamm, 22.04.1998 - 12 U 37/97

  Persönliche Haftung des Geschäftsführers der Bauträger-GmbH?

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 15.07.2011 - 23 U 87/09

  Die Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung sind Schutzgesetze im Sinne von § 823 Abs. 2 BGB (OLG Hamm, Urteil vom 22.04.1998 - 12 U 37/97 - NJW-RR 1999, 530/531;… Basty, a.a.O. Rdn. 83).
• LG Leipzig, 17.03.2008 - 6 O 1696/07

  Rückzahlung noch nicht fälliger Baustandsraten

• LG Frankfurt/Main, 28.12.2021 - 20 O 51/21

  Abnahme mit Sachverständigem: Auch Mängel im Gutachten sind Protokollmängel!

  Zu berücksichtigen ist ferner, dass es sich vorliegend um die letzte - und betragsmäßig betrachtet geringste -Rate handelt, sodass bei einer Gesamtbetrachtung des Vertrags mit aller Gewerke vergleichsweise kleinere Mangelhaftigkeiten der kleinsten Rate im Wege einer Wesentlichkeit entgegenstehen können als bei größeren Raten (vgl. z.B. OLG Düsseldorf BeckRS 2011, 28762 - das Oberlandesgericht Düsseldorf versagte die sogenannte Fensterrate in Höhe von 11, 2% aufgrund einiger Mängel an den Fenstern).
• OLG Frankfurt, 26.10.2012 - 13 U 129/09

  Mangelhaftigkeit einer Dacheindeckung (mangelhafte Verlegung von …

  Eine solche Vorgehensweise ist üblich (vgl. OLG Düsseldorf, Urt. v. 15.07.2011, Az. 23 U 87/09;… OLG Köln, Urt. v. 18.03.2011, Az. 19 U 5/10;… OLG Hamm, Urt. v.17.07.2008, Az. 21 U 145/05 - alle Entscheidungen zitiert nach Juris) und begegnet keinen methodischen Bedenken.
• LG Paderborn, 31.03.2022 - 4 O 407/21

  Bautenstandsbericht falsch: Bauleiter des Bauträgers haftet dem Erwerber!

  b.) Der Beklagte zu 3) haftet gem. § 823 Abs. 2 BGB iVm §§ 12, 3 Abs. 2 MaBV als ehemaliger Geschäftsführer der Beklagten zu 1) persönlich, weil er durch bewussten Verstoß gegen die MaBV den Kläger zu einer erheblichen Zuvielzahlung veranlasst und diese entgegengenommen hat (OLG Düsseldorf Urteil vom 15.7.2011 - 23 U 87/09, IBR 2011, 586).

  Bei den genannten Vorschriften der MaBV handelt es sich um Schutzgesetze im Sinne von § 823 Abs. 2 BGB (BGH, Urteil vom 05.12.2008 -V ZR 144/07, IBR 2009, 86; OLG Düsseldorf, Urteil vom 15.07.2011 -23 U 87109, IBR 2011, 586).

• LG Hamburg, 24.10.2022 - 317 O 63/21

  Freistellung nicht gesichert: Bauträger-Geschäftsführer muss Zahlungen erstatten!

  Leistet der Erwerber, obwohl die Freistellung des Vertragsobjekts noch nicht gesichert ist, so ist auch der Geschäftsführer zur Rückzahlung der noch nicht fälligen Raten verpflichtet, die er vorsätzlich entgegen den vertraglichen Bestimmungen angefordert bzw. wie hier entgegen genommen hat (OLG Düsseldorf, Urteil vom 15. Juli 2011 - I-23 U 87/09 -).